台風や豪雨に注意！マンション共用部の清掃で押さえるべき対策と注意点！

こんにちは！ダイキチカバーオールの松本です。

最近は関西でも猛暑日が続く中で台風の接近が予測されています。

夏は特に例年台風やゲリラ豪雨などの被害が報告されており、注意が必要な季節です。

台風が接近し、雨風が強くなるとマンション共用部やエントランスに落ち葉が溜まる・泥はねなどで汚れるなど建物の美観にも影響する事も多いかと思います。

また豪雨や強風になれば飛来物や浸水などで入居者様の怪我などにも繋がりかねません。

台風や豪雨などによる被害を事前に予防できるように、本記事では、清掃のプロである私たちダイキチカバーオールが、マンション共用部の清掃で押さえるべき対策をご紹介できればと思います。

なぜ台風時の共用部清掃が重要なのか？

台風が接近すると、単なる汚れ以上の問題がマンション共用部で発生します。

強風は、想像以上のものを飛ばします。例えば、共用廊下やバルコニーに放置されたゴミ箱、植木鉢、物干し竿、傘立てなどは、あっという間に凶器と化します。これらが時速100kmを超える風に乗って窓ガラスや外壁に激突すれば、破損は避けられません。

さらに恐ろしいのは、割れたガラスの破片や、建物から剥がれ落ちた外壁材、破損した共用設備の一部などが、風に煽られて遠くまで飛散し、入居者様はもちろん、通行人や近隣住民にまで重篤な人身被害や物的損害を与える「二次災害」に繋がりかねない点です。

豪雨により、排水溝の詰まりや窓枠からの浸水が発生すると、共用部に水が溜まり、カビや悪臭、建材の腐食を引き起こします。

カビや悪臭などは発生すると健康被害の原因にもなりかねないため、事前に対策をしておく事が重要になります。

濡れた床や散乱した飛来物は、滑って転倒するリスクを高め、入居者様の安全を脅かします。

また、台風による被害を放置することで、建物自体の劣化が進行し、長期的にマンションの資産価値を低下させる原因にもなりかねません。

台風が来る前に、マンション清掃の一環として以下の点を確認し、対策を講じることが重要です。

各戸のバルコニーや共用廊下にある植木鉢、物干し竿、サンダルなど、風で飛ばされやすいものは、入居者様に必ず屋内にしまうよう周知徹底してください。

自転車やベビーカーなどの共有スペースにあるものも、強風で動かないよう紐などでしっかり固定するか、可能な限り室内に移動を促しましょう。

排水溝に落ち葉やゴミが溜まっていないか確認し、徹底的に清掃してください。これが詰まると、バルコニーや廊下に水が溜まり、浸水被害の原因となります。

屋上の排水溝も、落ち葉や鳥の巣などで詰まりやすい箇所です。台風前に専門業者による点検・清掃を行うことで、雨水が滞留し、雨漏りや建物構造へのダメージを防ぎます。

駐輪場の屋根やフェンスが破損していないか確認し、補強が必要であれば手配します。

ゴミ置き場のゴミ箱やネットが飛ばされないよう、事前に固定するか、可能な限り屋内に退避させます。特にゴミの日が台風と重なる場合は、収集日の変更を周知し、ゴミの散乱を防ぎましょう。

台風が過ぎ去った後も、迅速かつ的確なマンション清掃と復旧作業が求められます。

まず、共用部全体に破損箇所や危険な場所がないか、プロによる目視点検を行います。特にガラスの破片や鋭利な飛来物がないか慎重に確認し、清掃に取り掛かります。

散乱した落ち葉や泥、ゴミなどを丁寧に除去し、滑りやすい箇所は高圧洗浄などで徹底的に清掃し、入居者様の足元を安全に保ちます。

万が一、共用部が浸水してしまった場合は、速やかに排水し、送風機などを用いて徹底的に乾燥させます。乾燥が不十分だと、カビや腐食、悪臭の原因となり、さらなる修繕費用が発生する可能性があります。

特にエレベーターピットなど、専門知識が必要な場所の浸水は、必ず専門業者に依頼してください。

電気系統、給排水設備、エレベーター、インターホンなど、共用部の主要設備に異常がないか、専門業者による点検を依頼します。

破損箇所が見つかった場合は、写真で記録し、保険会社への連絡や修繕計画を速やかに立てましょう。

台風による被害は予測が難しい部分もありますが、事前のマンション清掃と点検、そして迅速な事後対応によって、そのリスクを大幅に軽減することが可能です。

特にマンションを所有されている管理会社様・オーナー様は、日頃から災害への意識を高め、プロの清掃会社と連携することで、入居者様の安全と大切な資産を守ることができます。